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マンション大修繕工事のプロの方々にお願い致します築30年マンション（６棟）大修繕工事Ｈ19/９～20/7一年後の現状、外階段廊下側踊り場外側踊り場、各階のふち部分がひび割れして錆がでています。
指で剥がれますＨ12年工事契約仕様書に鉄部分の死に体塗装ははがし、ケレン、錆止め、仕上げ塗装となっております。
廊下側踊り場蹴上げに塩ビシ－トを貼り付けましたが下部分が剥離、シ－リングに穴が開きサビガ出たので昨年10月補修を理事会に申し入れましたが、11月に済みの一欄表がきました、今年3月１～２号棟を調べましたらほとんど手直しはしてなかった、錆の蹴上げもそのままでした。
蹴上げ両脇にウレタンゴムがひび割れしてさび滲みでた（今回の工事会社の申し入れ水の流れの良くするため） 踊り場蹴上げに関して4月に監理者、5月理事会に工事契約書通に施工されたのか質問書を提出しましたが返事なし、７/１８組合より工事不具合アンケ－ト用紙が配付されました。
プロの方々は ひび割れした 塗装はⅠそのまま塗装する 2剥がして塗装する ３剥がして錆止め、塗装する４他に素人の私が知らない方法有るのでしょうか。
宜しくお願い致します。
※同時期近隣マンションで（６棟 築２５年以上）大修繕工事があり先日一年後手直し前Ａ棟の外階段全てを見学しましたが、踊り場にひび割れ、さびは０でした。

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